" Fm".

Статистике в точности не известно, за кем из супругов чаще остается решающее слово при выборе недвижимости. Однако, по субъективному мнению аналитиков компании "Метриум Групп", в 70% случаев решение принимает именно женщина. При этом, по их наблюдениям, женский взгляд на недвижимость существенно отличается от мужского. Женщины в своем большинстве - впечатлительные натуры, поэтому им важны эстетические параметры жилья, будь то вид из окон или окружение. И если мужчине достаточно лишь того, чтобы из окна не было видно соседнюю стену, то женщина захочет иметь перед глазами завораживающую картинку, будь то вид на архитектурный шедевр, реку или парк. Оценивая окружение дома, женщина обязательно обратит внимание на такие нежелательные элементы соседства, как, например, рынок, автомагистраль или даже вуз, рядом с которым всегда шумят студенты. Но захочет видеть поблизости магазины, школу и детский сад. При покупке квартиры женщины чаще, чем мужчины поддаются различным символическим отклонениям, таким, как астрологи

Ипотечные заемщики, оформившие кредитные договора в долларах или евро, переживают непростые дни. Известный способ справиться с валютной ипотекой - перевести ее в рублевую. Как правило, банки предлагают перевести оставшийся долг по кредиту в рубли по курсу Центробанка. Ставка будет текущая в рублях, то есть она увеличится где-то на 2-2,5% и составит 12-13%. Тем самым, заемщик будет застрахован от валютных рисков. На рынке ипотечного кредитования сейчас не наблюдается никаких изменений процентных ставок или условий в валюте кредита, отмечают эксперты компании RDI. Во многих банках есть возможность реструктуризировать валютные кредиты в рубли без каких-либо дополнительных расходов. Однако бывают случаи, когда банк без объяснения причин отказывает клиенту. Также не исключено, что заемщику придется заново подтвердить свою платежеспособность. Кроме того, процесс реструктуризации может затянуться до 10 рабочих дней. Как показывает практика, если уж курс валюты начинает расти, он растет быстрыми темпами, потом остан

Очередное падение курса рубля пока не отразилось на ценах на жилую недвижимость. Большинство игроков рынка заняли выжидательную позицию, как минимум, до конца этой недели. Впрочем, некоторые компании, которые традиционно номинировали цены в долларах, зафиксировали курс на уровне 35-40 руб. за доллар, чтобы покупатели имели возможность завершать сделки на понятных для них условиях. А вот на рынке коммерческой аренды грядут серьезные изменения, утверждают аналитики компании S.A. Ricci. У большинства компаний-арендаторов заключены договоры аренды в долларах, а бюджетирование производится в рублях. Чтобы сохранить оплату аренды в бюджетных рамках, арендаторы потребуют привязки ставок аренды к рублю. На фоне избытка офисных площадей (а сегодня только в районе ТТК пустует более1 млн кв.м) единственным способом удержать арендатора является снижение ставок аренды. Поэтому арендодатели будут вынуждены искать компромисс и пересматривать условия договоров в интересах арендаторов. Снижение арендных ставок на офисы, по м

Один из самых востребованных форматов дорогой загородной недвижимости - так называемые стародачные поселки: с большими участками, вековыми соснами, мансардами и витражами. На сегодняшний день в Подмосковье существует более 50 стародачных мест, подсчитали в компании Welhome. Наиболее известные поселки располагаются на Рублево-Успенском и Ильинском направлениях: это Архангельское, Барвиха, Жуковка, Успенские дачи, Николина гора. Между Минским и Боровским шоссе находится знаменитый писательский поселок Переделкино - по сути, памятник советской культуры 1930-1990-х гг. Кроме того, покупателям хорошо известны поселки Валентиновка и Мамонтовка на Ярославском шоссе, Малаховка и Кратово на Егорьевском, Снегири на Волоколамском. Стародачные поселки традиционно высоко ценятся на рынке, утверждают аналитики компании Welhome. Как правило, это лесные участки с отличным ландшафтом. Кроме того, поблизости всегда есть необходимая инфраструктура, центральное газоснабжение, удобные подъездные пути. Все это позволяет отнести мн

Считается, что главным ценообразующим фактором жилья экономкласса в Подмосковье является транспортная доступность. Однако эксперты компании "Метриум Групп", составившие рейтинг транспортной доступности городов Подмосковья, кажется, опровергли этот тезис. На первом месте по доступности оказался город Люберцы. Он выбился в лидеры, прежде всего, благодаря появлению метро. В прошлом году были введены в эксплуатацию станции "Лермонтовский проспект" и "Жулебино". В перспективе появятся еще четыре станции: "Котельники", которая должна быть готова уже в этом году, а также "Некрасовка","Косино-Ухтомская", "Салтыковская улица". Хотя все станции, кроме "Котельников", официально расположены не на территории города, но фактически с трех сторон окружают его. Таким образом, из многих районов Люберец появилась возможность добраться до "подземки" пешком. Кроме того, к следующему году должны быть завершены основные работы по реконструкции Новорязанского шоссе. При этом средняя цена квадратного метра на первичном рынке составля

Одним из главных недостатков жилья низшего ценового сегмента считается его "серийность": и сами дома, и планировки квартир копируют друг друга. Впрочем, так было во времена "Иронии судьбы", а сейчас все меняется. Квартиры нестандартного формата все чаще встречаются в сегменте массового жилья, то есть новостройках эконом- и комфорт-класса, - к такому выводу пришли аналитики ФСК "Лидер". Среди квартир, имеющих нестандартные планировки, можно выделить мансарды, двухуровневые квартиры, квартиры с панорамным остеклением, с террасами, верандами или даже выходом на эксплуатируемую кровлю. Минимальная стоимость квартир с панорамным остеклением зафиксирована в ЖК "Архимед" в Сергиевом Посаде: здесь можно приобрести квартиру от 1,8 млн руб. на этапе строительства и от 2,4 млн руб. в готовом доме. Самым дорогим областным проектом с подобным предложением является ЖК "Да Винчи". Проект был сдан в 2013 году, минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв.м составляет 5,27 млн руб. Двухуровневые квартиры прода

Один из крупных объектов, построенных к московской Олимпиаде 1980 года - Олимпийская деревня в районе Тропарево-Никулино на юго-западе Москвы. Как выяснили аналитики компании "ИНКОМ-Недвижимость", Олимпийская деревня и сейчас пользуется высоким спросом у покупателей и арендаторов жилья. Она изначально строилась с целью перепрофилирования в жилой микрорайон, поэтому, наряду с шестнадцатиэтажными домами, там же возвели детский сад, школу, поликлинику и другие социально-бытовые объекты. Помимо развитой инфраструктуры, арендаторов здесь привлекает хорошая транспортная доступность, наличие современных крупных торговых центров, а также близость спортивного комплекса с бассейном и теннисными кортами. Жилье в этом микрорайоне исключительно эконом-класса. Например, здесь можно снять двухкомнатную квартиру с мебелью и бытовой техникой, общей площадью 56 кв.м за 45 тыс. руб., а трехкомнатную квартиру с хорошим ремонтом и всем необходимым для проживания, площадью 75 кв.м - за 60 тыс. Кстати, это не единственная олимпий

Частным инвесторам, рассчитывающим заработать на вложениях в недвижимость Московской области, стоит, прежде всего, обращать внимание на перспективные планы развития транспорта. Например, самый дорогой из подмосковных городов - Реутов - подорожал на 15-20% за то время, что по соседству строилась станция метрополитена. Очевидно, реутовская недвижимость уже не представляет интереса для инвестиций, зато есть другие направления, где транспортная ситуация должна улучшиться в ближайшей перспективе. После того как будут реализованы все планы властей по развитию Ленинградского шоссе и скоростного общественного транспорта, стоимость жилья в городском округе Химки покажет дополнительный рост около 30%. Так считают эксперты компании Urban Group.

Российские власти предлагают ввести абонентскую плату за электричество. Это нововведение коснется, в первую очередь, владельцев пустующих "инвестиционных" квартир или загородных домов, которые сейчас не платят ничего, но должны будут этим платежом компенсировать электросетям затраты на свое подключение. По мнению экспертов рынка, опрошенных порталом Cottage.ru, эта мера не окажет серьезного влияния на продажи высокобюджетных домов, зато ударит по простым дачникам, которые сезонно или просто редко посещают свои загородные дома. По данным специалистов компании Villagio Estate, на элитном загородном рынке доля инвестиционных покупок сейчас составляет не более 15% от общего числа сделок. Но в среднем в элитном сегменте стоят пустыми до 50% домов - собственники могут находиться в городе, за границей и так далее, то есть не проживать в своих домах постоянно. Понятное дело, для владельцев дорогих коттеджей абонентская плата окажется просто несущественной. Однако аналитики агентства TWEED считают, что введение такой