" Fm".

Среди покупателей жилья в Москве и подмосковных городах доля москвичей составляет всего лишь треть. К такому выводу пришли эксперты компании "Домус финанс". По их данным, больше всего покупок квартир совершают жители Московской области - 38%. Доля москвичей среди приобретателей недвижимости - 33%. Оставшиеся 29% составляют покупатели из других российских регионов. Причем в числе лидеров - не нефтегазовые регионы, а ближайшие к столице: Тульская, Калужская, Рязанская, Владимирская области, а также Краснодарский край, Чувашия и Волгоград. Интересная закономерность: чем активнее развивается регион, тем меньше его жители интересуются покупкой квартиры в столице. Например, в последнее время уменьшается количество обращений из Татарстана. Казань активно развивается, растет количество рабочих мест и уровень зарплат, и у жителей нет необходимости переезжать в Москву. Такая же ситуация, как утверждают эксперты "Домус финанс", и с Северным Кавказом: их доля среди покупателей московских квартир снижается благодаря улуч

Княжество Монако никогда не было страной массового спроса на недвижимость. Во-первых, потому что цены здесь самые высокие в Европе, а во-вторых, потому что получить вид на жительство в этом городе-государстве всегда было непросто. Однако не так давно правительство Монако приняло решение, что для состоятельных и благонадежных россиян режим получения вида на жительство станет более благоприятным. Это связано с тем, что во время кризиса из страны стали уезжать англичане и скандинавы, и перед правительством встал вопрос о притоке нового населения. В конце концов, именно за счет приезжих страна и живет. Действительно, недвижимость здесь дорогая. В среднем, стоимость квадратного метра составляет от 20-30 тыс. до 50-70 тыс. в новостройке. Но для получения вида на жительство достаточно просто арендовать квартиру. Аренда апартаментов в Монако гораздо доступнее покупки - по данным аналитиков компании Chesterton, элитные апартаменты обойдутся в 10-15 тыс. в месяц, хорошую квартиру с двумя спальнями можно арендовать за

Как известно, на вторичном рынке жилья цену своей недвижимости определяют сами хозяева. Риэлторы, конечно, посоветуют оптимальный вариант, но последнее слово все-таки остается за домовладельцем. Эксперты компании "НДВ-Недвижимость" выяснили, в каких случаях хозяева завышают цену своих квартир. Первый и самый распространенный - это необходимость собрать определенную сумму. Например, чтобы приобрести другую квартиру, совершить крупную покупку или выплатить большой долг. Жилье, оцененное неправильно, переходит в категорию застоявшихся, и люди, пытающиеся выручить от продажи столько денег, сколько им нужно, теряют время. Также распространены ситуации, когда продавцы преувеличивают достоинства своей квартиры и неправильно оценивают ее состояние. Дизайнерским ремонтом порой называют ничем не примечательную отделку пятилетней давности с обычными пластиковыми окнами и ламинатом на полу. Встречается и такое явление, как тотальная влюбленность в свое жилище, особенно если ремонт сделан собственноручно, как говоритс

Купить квартиру в престижном районе Лондона, Парижа или Нью-Йорка под силу не каждому. Однако вариант есть - квартира-студия. Квадратные метры подобного жилья не очень дешевы, но за счет небольшой площади итоговая сумма оказывается вполне подъемной, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский. Вот, допустим, вы хотите приобрести недвижимость в одном из самых престижных районов какой-нибудь мировой столицы. Но бюджет у вас ограничен, например, полумиллионом долларов. Миссия кажется невыполнимой? На самом деле решение есть: квартира-студия. По цене квадратного метра она может соответствовать верхнему уровню элитного жилья, но за счет того, что этих самых метров немного, общая цена окажется относительно невысокой. Например, студию в Париже площадью 25 кв. м, расположенную в центре 15-го округа недалеко от Эйфелевой башни и Марсового поля, можно приобрести за 235 тыс. Во втором округе Парижа студия площадью 18 кв. м продается за 215 тыс. Другой пример: квартира-студия площадью 15 кв. м в престижном районе Берлин

Россияне давно выбирают Турцию для отдыха по системе "все включено". Но в последнее время все больше наших соотечественников выходит на новый уровень туризма в этой стране, активно приобретая недвижимость, рассказал обозреватель Андрей Воскресенский. Причем речь идет не только о недорогих проектах.

Среди покупателей коттеджей и домиков в подмосковных деревнях и поселках все чаще оказываются бывшие владельцы столичных квартир, которые стремятся к жизни на природе, выяснили специалисты компании "Миэль - Загородная недвижимость". Эта категория клиентов непритязательна и не претендует на развитую инфраструктуру, добавляет Андрей Воскресенский. В Москве сформировался целый разряд покупателей недвижимости, которых можно назвать ближними дауншифтерами. Это люди, которые продают квартиры и уезжают подальше от столицы, но не в другие города и страны, а в Подмосковье, причем отдаленное. Чаще всего среди покупателей домов в дальнем Подмосковье, примерно от 80 км от МКАД или даже за пределами области, оказываются те, кто не привязан к столице, выяснили специалисты компании "Миэль - Загородная недвижимость". Это могут быть или люди, уже вышедшие на пенсию, или фрилансеры, которым не обязательно присутствовать в офисах. Еще одна категория покупателей -- те, кто работает в Москве, но по свободному графику, и имеют

В отличие от российских инвесторов, граждане западных стран предпочитают вкладываться в иностранную недвижимость исключительно через банки. Кредитные организации предоставляют заемщикам полный пакет информации об объектах. По каким еще причинам выгодно вкладывать "чужие" деньги, рассказал Андрей Воскресенский. Стоит ли использовать заемные средства при покупке зарубежной недвижимости, если при этом у вас вполне достаточно собственных? Вопрос, казалось бы, риторический. Но почему-то жители западных стран, инвестируя в недвижимость, практически в 100% случаев используют деньги банков. Подавляющее большинство россиян решат, что у них просто своих денег нет, потому и занимают. Однако аналитик рынка недвижимости Игорь Индриксонс уверен, что это не так. Они поступают так, потому что стараются по полной программе использовать возможности банков при сборе пакета информации об объекте, предлагаемом к приобретению. Банк сам оценит все риски, подсчитает ликвидность объекта и выполнит за инвестора всю подготовительную

Если вложить деньги в подмосковную "двушку", пару лет спустя можно не просто окупить первоначальный вклад, но и выручить 60% сверху. Правда, в этом случае придется поделиться с государством, заплатив налог на доходы физлиц, что заметно сократит финальную сумму дохода. Обозреватель Андрей Воскресенский рассказал о тонкостях инвестирования в жилплощадь на первичном рынке недвижимости. Количество инвестиционных покупок на первичном рынке Подмосковья составляет примерно 20%. Это подсчитали аналитики компании "Бест-Новострой". Конечно, цены на квартиры растут в процессе строительства, однако каждый инвестор сталкивается с вопросом: когда именно осуществлять перепродажу? Дожидаться ли сдачи дома госкомиссии и оформления квартиры в собственность? Или, может быть, придержать квартиру, продав ее спустя три года? Эксперты компании "Бест-Новострой" произвели следующий расчет. Вложившись в покупку двухкомнатной квартиры в подмосковной новостройке, спустя 2-2,5 года можно получить прибыль в размере около 60% к изначальн

Лидером роста цен в Европе оказался Санкт-Петербург

Территории Новой Москвы, как известно, активно осваиваются застройщиками. Однако цены на недвижимость здесь растут куда медленнее, чем сами многоэтажки, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский. И это не в пример квартирам в других районах Подмосковья, где цены с начала года поднялись уже на 4%. Хотя Новая Москва - настоящее Подмосковье во всех смыслах, кроме административного, цены на недвижимость здесь каким-то мистическим образом следуют столичным закономерностям. С начала года новостройки на новых московских территориях подорожали всего на 1,5% - так же, как и в "старой" Москве. А вот областные новостройки стали на 4% дороже по сравнению с январем. То есть по итогам первого квартала подорожание подмосковных новостроек в два раза опережает темпы инфляции (согласно данным Росстата, 1,9%), в отличие от Москвы, как старой, так и новой, где, с учетом инфляции, квартиры дешевеют. Таковы итоги исследования, проведенного аналитиками компании "Бест-Новострой". Впрочем, на самом деле, ничего мистического нет. В