" Fm".

Аналитики компании Knight Frank оценили лучшие жилые комплексы Москвы с точки зрения их обеспеченности объектами собственной инфраструктуры. В результате выяснилось, что в среднем человек может находиться в премиальных комплексах, не пользуясь внешней инфраструктурой, от двух недель до года. Объектами исследования стали элитные комплексы, сочетающие жилую и офисную функции с другими составляющими, способными удовлетворить все основные потребности жителей. То есть: из дома - на работу, с работы - в спортзал, потом - ресторан и, например, кинотеатр. И все это не покидая территории своего жилого комплекса. Лидером рейтинга среди уже построенных объектов стал многофункциональный комплекс "Город Столиц" в "Москва-Сити", жители которого располагают наиболее полным спектром услуг в рамках концепции "город в городе". Что касается строящихся - самым насыщенным инфраструктурой оказался ЖК "Садовые кварталы" в Хамовниках, ввод в эксплуатацию которого намечен на 2015 год. На его территории, помимо деловых, торговых и р

Менее 2,5% качественных офисных зданий Москвы полностью сертифицированы по международным экологическим стандартам BREEAM или LEED и могут с полным правом называться "зелеными". К таковым относятся 253 тыс. кв.м. в десяти офисных зданиях. Это результат исследования, проведенного компанией Jones Lang LaSalle. Рынок "зеленых" офисов российской столицы опережает такие города Восточной Европы, как Прага, Варшава и Бухарест, по количеству квадратных метров, но уступает им по доле сертифицированных объектов в общем объеме офисного строительства - в восточноевропейских столицах 6-12% офисов являются "зелеными". Экодевелопмент в мире существует уже более 30 лет, а в России эта тенденция пока только зарождается, комментируют аналитики Jones Lang LaSalle. За последние три года концепция "зеленого" строительства получила широкое распространение, и к концу 2015 года ожидается прохождение сертификации еще 10 московскими офисными зданиями суммарной площадью более 300 тыс. кв. м. В результате объем рынка "зеленых" офисов

На загородный рынок наконец-то вернулся отложенный спрос. По крайней мере, так считают аналитики компании "Пробизнес-Девелопмент". По их наблюдениям, начало летнего сезона на загородном рынке выдалось на удивление активным для тех игроков, которые занимаются реализацией поселков бизнес-класса. При этом, помимо устойчивого спроса на жилье для собственного пользования, эксперты рынка отмечают и рост инвестиционного интереса. Впрочем, это верно не для всех проектов. Жилье четко разделилось на две категории: востребованное и невостребованное. Цены на первую категорию растут темпами, несколько опережающими инфляцию, что на стабильном рынке покупателя является лучшим доказательством высокой ликвидности. Вторая категория - поселки с неудачной концепцией - не находит спроса даже с солидным дисконтом, вплоть до 50%. Востребованные проекты, судя по всему, начали постепенно получать отложенный спрос сегмента бизнес-класса, сформировавшийся за посткризисные годы. Все это время основной интерес массового потребителя бы

Квартиры с захватывающей панорамой из окна самые дорогие на московском рынке. Обычно такое жилье стоит на треть дороже своих аналогов этажом ниже или без видовых характеристик. Конечно, предпочтения у всех покупателей разные, и какой вид важнее - Кремль или Нескучный сад - каждый определяет для себя сам. Тем не менее, хорошие виды можно разделить условно на четыре группы: исторические здания и памятники архитектуры, панорама города, река и парковые зоны. К первой группе относятся клубные дома, расположенные в историческом центре, внутри Садового кольца. Например, жилые комплексы "Петровский бульвар, 21" или "Гранатный, 6". Лучшие панорамные виды на город - из окон апартаментов в небоскребах "Москва-Сити". Яркие представители качественных видов на воду - "Баркли Плаза" и CourseHouse на Пречистенской набережной. К четвертой группе можно смело отнести "Усадьбу Трубецких", "Фьюжн", строящиеся жилые комплексы Knightsbridge Private Park и "Долину Сетунь". Цены на новостройки, обладающие уникальными открытыми вида

Интересный ход придумали собственники квартир одного из домов на Профсоюзной улице в Москве. Протестуя против строительства торгового центра вблизи их жилища, они высадили на площадке деревья, надеясь, что проект если не заморозят, то хотя бы застройщик попадет на штраф. Впрочем, юристам такая инициатива кажется сомнительной: по правилам необходимо наличие согласованного с местными властями проекта посадки деревьев. А если согласования нет, то и деревьев юридически не существует, так что застройщик, получив разрешение на строительство, может их спокойно вырубать. Вообще, сажать деревья и даже кустарники на городской территории без разрешения нельзя, особенно в местах прокладки инженерных сетей с зоной отчуждения. Во-первых, корневая система может разрушить коммуникации. Во-вторых, кустарник или дерево осложняет доступ к сетям в случае аварии. Так что, эти действия необходимо согласовать с теми, кто управляет сетями. Кстати, согласно нормативам, установленным в "Правилах создания зеленых насаждений" в Москве,

Присоединенные к Москве территории больше не привлекают людей, заинтересованных в элитной загородной недвижимости. Основная причина - опасения относительно будущего соседства с многоэтажными домами, рассказывает Андрей Воскресенский. И покупатели, и застройщики теряют интерес к загородной недвижимости, расположенной на присоединенных к столице территориях. В первую очередь, этот тренд затронул сегмент дорогой недвижимости. Сегодня, по данным аналитиков агентства TWEED, на землях, входящих в состав Новой Москвы, нет строящихся или недавно заявленных элитных загородных поселков. Как правило, практически все застройщики переориентируют высокобюджетные загородные проекты из люксового сегмента в бизнес-класс. Элитный коттедж в Новой Москве можно купить лишь в поселках, реализация которых давно завершена. Состоятельные люди очень осторожно относятся к коттеджной недвижимости в Новой Москве, отмечают эксперты компании "Инком-недвижимость". Ведь они покупают загородные резиденции для отдыха и единения с природой. А

Последнее время рынок турецкой недвижимости переживал относительный подъем. Зарубежные инвесторы, в числе которых были и россияне, активно покупали жилье в Стамбуле и на побережье, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский. Однако акции протеста в турецкий городах заметно охладили пыл потенциальных покупателей. После кризиса рынок недвижимости Турции достаточно быстро восстановился и долгое время считался одним из самых привлекательных с точки зрения инвестиций. Особенно это касалось недвижимости Стамбула и курортных районов, куда вкладывались зарубежные инвесторы. Однако недавние политические волнения в стране поставили под большое сомнение перспективность таких вложений. На сегодняшний день россияне - наиболее активные покупатели турецкой недвижимости. В Турции в основном покупают те, кто привык там отдыхать. При этом в 90% случаев русские покупают апартаменты в комплексах на побережье. Последние события, несомненно, отразятся на местном рынке. По мнению экспертов компании Knight Frank, те, кто планиров

Рынок недвижимости США начал выходить из рецессии в начале этого года. А недавно был зафиксирован первый послекризисный ценовой рекорд. Агентство Sothebys International Realty осуществило продажу дома знаменитого бейсболиста Алекса Родригеса в Майами за $30 млн. Эта вилла - настоящий шедевр современной архитектуры с панорамными видами на линию горизонта и залив Бискейн. Его каркас - стеклянная конструкция, дополненная природным камнем и вставками из коралла. Этот архитектурный стиль сейчас очень популярен среди состоятельных покупателей из южной Флориды. В доме также есть домашний кинотеатр с объемным звуком, великолепная терраса, панорамный бассейн с подогревом, открытая кухня, расположенная прямо на крыше, и пышные сады, разбитые по периметру владения. К услугам владельца также тренажерный зал площадью 280 кв.м и отдельный гостевой дом. Эта вилла была приобретена в 2011 году в разгар кризиса через компанию, принадлежащую Алексу Родригесу, которая специализируется на строительстве домов класса "люкс" и ком

Питерская молодежь начинает покупать квартиры в новостройках северной столицы раньше, чем московская в собственном городе. Дело в том, что жилье в Петербурге дешевле, а значит - по карману молодым людям, отмечает Андрей Воскресенский. В городе представлен широкий выбор "студий", которые могут позволить себе молодые семьи или студенты. Петербургские покупатели новостроек значительно моложе московских. В Северной столице больше покупателей в возрасте до 35 лет, а в обычной - наоборот. Таков результат совместного исследования, проведенного компаниями "НДВ СПб" и "НДВ-Недвижимость". Если в Петербурге на покупателей до 35 лет приходится около 50% сделок, то в Москве - около 40%. Такая ситуация, скорее всего, связана с большей доступностью квартир в Санкт-Петербурге, где можно купить студии по цене от 2-2,5 млн руб. в строящихся домах. Доля данных квартир в проекте эконом-класса может доходить до 50%. В то же время аналогичное жилье в самой Москве практически не представлено, данный формат развивается в Подмосковь

Панорамное остекление - одна из модных "фишек", популярных на рынке городской элитной недвижимости. Почти 60% столичных жилых комплексов верхнего ценового уровня имеют окна от пола до потолка, причем в трети из них - полное панорамное остекление. Такие подсчеты произвели эксперты компании Contact Real Estate. Изначально панорамное остекление в столичной элитке применялось при проектировании пентхаусов - самых дорогих объектов на рынке. Однако позднее этот архитектурный прием стали использовать повсеместно и при строительстве малоквартирных клубных домов на Остоженке. Прежде всего, это заслуга именитых московских архитекторов - Сергея Скуратова и Юрия Григоряна, которые всегда работали в соответствии с новейшими международными трендами. Полное панорамное остекление, то есть окна от пола до потолка по всему периметру здания, являющиеся также и стенами квартир - применяется во всех многофункциональных комплексах "Москва-Сити". Другой вариант применения технологии - частичное или фрагментарное остекление. Этот

Чаще всего за ипотечным кредитом в банк обращаются молодые семейные пары, желающие улучшить свои жилищные условия. Однако застраховаться от развода не может никто. Поэтому в случае взятия кредита лучше составить брачный договор, отмечает Андрей Воскресенский. Или же придется решать вопрос с долгами в суде. Любой кредитор вам скажет, что основными покупателями квартир с использованием ипотечного кредита являются молодые семейные пары. Но вот что интересно. По данным аналитиков "Метриум Групп", средний срок ипотечного кредита в России - 15 лет. К сожалению, статистика по разводам в России говорит, что срок жизни семейного брака несколько короче. Наибольшая часть разводов приходится на первые пять-девять лет совместной жизни в возрасте 18-35 лет. Такой же возрастной диапазон у большинства ипотечных заемщиков. Таким образом, в зону максимального риска попадают молодые семейные пары - основные покупатели ипотечных квартир. Про брачный договор слышали многие, но составляют такой документ единицы. Между тем, именн

Апартаменты становятся более привлекательной недвижимостью для покупателей, чем рядовые квартиры. Несмотря на высокую стоимость эксплуатации жилья, апартаменты на первоначальном этапе порой стоят не дороже однокомнатных квартир в новостройках, преимуществом такого жилья является и его эксклюзивность, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. До недавнего времени жилые комплексы апартаментов считались роскошью, доступной лишь самым обеспеченным городским жителям. Однако рынок опровергает стереотипы: проекты апарт-кварталов экспонируются по ценам в среднем на 20% ниже, чем рядовые квартиры в новостройках, отмечают эксперты компании Stone Hedge. А поэтому снижается возраст покупателей этого вида недвижимости. Не обремененные семьей и детьми молодые люди готовы сегодня предпочесть апартаменты однокомнатным квартирам. К примеру, в жилом комплексе в пешей доступности от станции метро "Бауманская" апартаменты площадью 37 кв. м продаются по цене однокомнатной квартиры в спальном районе. Не меньше цены привлек

Поиском вариантов аренды загородного дома для летнего отдыха лучше заниматься заблаговременно, ведь с приближением сезона хороших предложений на рынке становится все меньше. Однако найти неплохой вариант по доступной цене можно и в разгар сезона, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский. Опытные дачники занялись поиском летнего дома еще зимой, зная, что к лету привлекательные по соотношению цены и качества предложения вымываются с рынка. Но тем, кто начал готовится к летнему сезону только сейчас, все же не стоит отчаиваться. Эксперты компании "МИЭЛЬ-Аренда" дают несколько советов, как наверстать упущенные возможности. Во-первых, нужно определиться со своими предпочтениями и, при необходимости, пожертвовать теми, которые не являются приоритетными. Пусть, например, дом будет меньшей площади, чем вы рассчитывали, зато близко от леса или водоема. Во-вторых, стоит подумать о более дальних вариантах, если поблизости от города ничего не находится. Как правило, максимальный спрос приходится

Закон об упрощенном изъятии земель в Новой Москве, вступивший в силу в апреле этого года, заставляет застройщиков снижать цены. Об этом сообщили эксперты, опрошенные порталом Cottage.ru. По мнению аналитиков компании "ОПИН", закон об упрощенном изъятии земель на территории Новой Москвы начал оказывать влияние на рынок загородной недвижимости с момента анонсирования. Фактически загородная недвижимость на присоединенных территориях стала терять ликвидность с момента, когда стало известно о расширении Москвы на юго-запад. Сначала коттеджи и участки с подрядом премиального сегмента, а с конца 2012 года и участки без подряда, становятся все менее популярными у покупателей; принятый же закон только усугубил ситуацию, отмечают эксперты. В результате этой весной наблюдались два параллельных тренда на юго-западном направлении: рост спроса на коттеджи и участки, не вошедшие в границы Москвы, и предоставление скидок на объекты в Новой Москве. Причем, если в 2012 году скидки предоставлялись в основном на объекты верхнег

Первые этажи новостроек в Москве в большинстве случаев отводятся под стрит-ритейл, отмечают аналитики. Чем ближе новостройка к оживленным улицам, тем дороже стоит квадратный метр коммерческой недвижимости, рассказывает Андрей Воскресенский. Рынок недвижимости московского региона отказался от первых жилых этажей - сегодня более 90% первых этажей в новостройках продаются как коммерческая недвижимость. К такому выводу пришли эксперты компании Est-a-Tet, проанализировав этот сегмент рынка. На первых этажах архитекторы проектируют коммерческие помещения, так называемый стрит-ритейл. При этом девелопер выполняет сразу две задачи: во-первых, снабжает комплекс внутренней инфраструктурой без дополнительного строительства, во-вторых, извлекает дополнительную финансовую прибыль. Первые жилые этажи считаются неликвидными и продаются на 15-20% дешевле других. А вот коммерческие помещения продаются по той же цене, что и жилье на верхних этажах. Стоимость помещений под стрит-ритейл в новостройках Москвы - от 120 до 520 т

По данным глобального исследования компании Knight Frank, российская столица заняла второе место в Европе по объемам поглощения качественных офисных площадей, переместив Лондон со второй позиции на третью. Лидерство в последние два года удерживала французская столица. Рейтинг европейских городов по ставкам аренды на премиальные офисы при этом зеркален: на первом месте Лондон со значением $1652 кв.м/год, Москва сохраняет вторую позицию ($1200 кв.м/год), Париж расположен на третьей строчке - $1057 кв.м/год. Но это в Европе. А в мире, согласно исследованию, дороже всего арендовать офис в Гонконге, который обогнал Лондон по дороговизне. При этом состав первой пятерки с 2007 года не поменялся - Гонконг, Лондон, Москва, Токио и Париж сохранили за собой статус ведущих бизнес-столиц. Позиции европейских городов сильно не меняются, так как рынок офисных площадей отражает прежде всего глобальную экономическую ситуацию. Самую значительную динамику роста премиальных арендных ставок за пять лет показали Пекин (арендная

Практически все элитные новостройки Москвы имеют в том или ином количестве предложения с террасами. С наступлением жары даже собственники обычных квартир пытаются приспособить свои балконы и лоджии под зоны отдыха с цветниками, креслами-качалками и кальянами. А чего уж говорить о собственниках элитной недвижимости, где размер террас порой превосходит в два раза площадь самих квартир. На таких огромных террасах можно не только устроить зону барбекю, расставить лежаки для загара, поставить удобные диваны и столы для трапез на открытом воздухе, но и закрыть все это от посторонних глаз настоящим садом с плодовыми деревьями в кадках. Эксперты агентства Contact Real Estate составили рейтинг самых дорогих московских квартир с террасами, выставленных на продажу. Открывает его, естественно, Остоженка - двухуровневый пентхаус с дизайнерским ремонтом и выходом на эксплуатируемую кровлю. Общая площадь пентхауса - 290 кв.м. Площадь эксплуатируемой кровли, с которой открывается вид на Зачатьевский монастырь, составляет 1

По статистике, более 80% ипотечных заемщиков стараются оплатить кредит досрочно. Большинство следует незамысловатой логике: взять максимальную сумму и при первой же возможности выплатить ее полностью, чтобы "не быть кому-то обязанным". А насколько это на самом деле логично? Допустим, вы оформили кредит на 4 млн на 15 лет под 12% годовых. Ежемесячный платеж в таком случае составит 48 тыс. руб. Вы решаете увеличить его на 20 тыс., в этом случае кредит будет погашен в два раза быстрее - за 90 месяцев (то есть семь с половиной лет), а переплата снизится на 2 млн руб. Но в течение этих семи с половиной лет семье наверняка придется отказаться от поездок в теплые страны, экономить на покупке техники, автомобиля и так далее. А можно продолжать жить "здесь и сейчас"! Спустя время сэкономленные 2 млн руб. уже не будут казаться такой значительной суммой из-за инфляции и растущих доходов. Эксперты компании "НДВ-Недвижимость" отмечают, что досрочное погашение кредита оправдано в трех случаях. Первый - если доходы сем