" Fm".

Если вы задумываетесь об аренде квартиры, то сейчас самое время присмотреть варианты и заключить договор -- в ближайшее время арендодатели поднимут цены, замечает Андрей Воскресенский. В конце лета в город вернутся студенты и трудовые мигранты, которые создадут повышенный спрос на съемное жилье, поясняет обозреватель. У московских арендаторов осталась буквально пара недель, чтобы выгодно снять жилье: уже в августе цены, скорее всего, продолжат рост. Спрос увеличат студенты и трудовые мигранты, возвращающиеся в столицу после летнего отдыха. Как показал мониторинг портала "Мир квартир", наиболее удачное время для съема городского жилья - это два первых летних месяца, именно в это время средняя стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в столице резко снижается. Например, два года назад в июне "однушки" подешевели на 6,6%, а "двушки" - на 5,5%, аналогичные динамики наблюдались и в прошлом году. Это связано, с одной стороны, с увеличением летнего предложения: многие собственники жилья на этот пер

При выборе жилья в Подмосковье покупатели отдают предпочтение тем направлениям, где нет большого числа автомобильных заторов. Однако необходимо учитывать, что чем лучше транспортная ситуация в районе, тем дороже обходится покупателю квадратный метр, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. Цены в подмосковных многоквартирных жилых комплексах напрямую зависят от транспортной ситуации, даже если находятся на одном направлении. К такому выводу пришли аналитики компании ФСК "Лидер". К примеру, многоквартирный сектор в Одинцовском районе в среднем на 3% дороже, чем в Красногорском. Во многом это обусловлено как раз транспортной доступностью: Волоколамское шоссе, на котором расположено большинство жилых комплексов Красногорского района, у самого МКАД пересекает крупные жилые массивы и застревает в пробках. В Одинцовском же районе сразу за Кольцевой дорогой есть несколько отдельных, тупиковых выездов в сторону области (в т.ч. съезд к поселку Немчиновка, Сколковское шоссе). Поскольку съезды тупиковые, на них

Строительство развязок, открытие новой станции метрополитена и развитие новых видов транспорта - это и многое другое станет следствием строительства нового комплекса "Лахта-центр" в Санкт-Петербурге, рассказывает Андрей Воскресенский. Благодаря ему район на городской окраине станет центром притяжения деловой жизни, замечает обозреватель. Для любого города хороша децентрализация, создание новых центров притяжения в отдалении от исторической застройки. Это позволяет рассредоточить транспортные потоки и успешно развивать непрестижные и даже депрессивные районы. Примеры такой удачной децентрализации - деловые кварталы Canary Wharf в Лондоне и La Defense в ближнем пригороде Парижа. Строящийся общественно-деловой комплекс "Лахта-центр" - пример такой децентрализации в Северной столице. 86-этажный небоскреб на берегу Финского залива станет новым полюсом притяжения деловой и культурной жизни города. Что это будет значить для мегаполиса? Во-первых, перераспределение транспортных потоков, а значит, и улучшение дорож

В сегменте квартир эконом- и комфорт-класса трехкомнатные варианты не пользуются особым спросом. Поэтому в этом секторе можно найти крайне выгодные предложения, отмечает Андрей Воскресенский. На рынке обычно выигрывают те, кому необходим по каким-либо причинам маловостребованный товар. Именно таким непопулярным предложением на рынке жилья являются трехкомнатные квартиры в секторе эконом- и комфорт-классов. Видимо, это связано с демографической ситуацией. Многие московские семьи имеют одного ребенка, и третью комнату они рассматривают как непозволительную роскошь. Те же семьи, которые могут себе позволить покупку излишней площади, скорее, перейдут в разряд бизнес-класса. Поэтому трехкомнатные квартиры менее других подвержены ценовым колебаниям, когда рынок растет, и быстрее всего падают в цене, когда кривая идет вниз. По данным аналитиков компании "Миэль", в первом полугодии средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы уменьшилась на 1,2%. В наибольшей степени коррекция затронула именно трехком

Новостройки, расположенные на берегу водоемов, пользуются стабильным спросом у покупателей. Такие дома привлекают не возможностью отдыха на воде, а красивым видом из окна и удобством набережных для прогулок, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. Аналитики группы компаний "ГРАС" составили рейтинг новостроек Москвы, расположенных "у большой воды". "Большими" они посчитали водоемы площадью не менее 5 га. Сейчас в Москве 58 жилых объектов, расположенных у воды, а если исключить из списка мелкие ручьи и водоемы, их остается всего 39. Исторически основная береговая линия столицы была отведена не под жилую, а под промышленную застройку, так как Москва-река использовалась в качестве транспортной артерии. Сейчас властями города запланирована реконструкция некоторых прибрежных территорий, в том числе и с жилой застройкой. Пока на первичном рынке находится 17 прибрежных новостроек, в ближайшее время на рынок выйдут еще семь объектов. Самая доступная новостройка - квартал "Флотилия", расположенный в 300 м от

Представители малого и среднего бизнеса предпочитают приобретать офисы мелкой нарезки, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. Покупка такой недвижимости, в отличие от ее аренды, обеспечивают защиту от смены ценовой политики арендодателем, кроме того, инвестиции в помещения малой площади окупаются в течение нескольких лет, добавляет обозреватель. На рынке офисной недвижимости сохраняется тенденция, проявившаяся еще в начале кризиса: повышенным спросом пользуются помещения малой площади. По данным экспертов компании Stone Hedge, 80% запросов приходится на офисы мелкой нарезки - от 50 до 150 кв. м. Данные рынка подтверждают эту тенденцию. Например, в бизнес-центре "Парк Мира" общий объем продаж составляет 60%, а мелкая нарезка в комплексе продана на 72%. В "Смарт Парке" малые офисные блоки проданы на 93%, при общем объеме продаж, составляющем 75%. Большая часть продаваемых офисных помещений небольшой площади расположена за пределами Третьего транспортного кольца. При этом рынок уже поглотил все проект

Несмотря на то, что приобретение загородного дома зачастую оказывается выгоднее, чем покупка квартиры в черте города, его содержание в итоге может сильно ударить по карману хозяина. В частности, единых тарифов на услуги по обслуживанию поселка обычно нет, отмечает Андрей Воскресенский. Застройщики коттеджных поселков любят сравнивать цены городских квартир и загородных домовладений. Действительно, обычная трехкомнатная квартира на окраине стоит почти столько же, сколько собственный дом с участком. Многие загородные девелоперы рассчитывают как раз на тех людей, которые решатся поменять городское жилье на коттедж. Однако составляя бизнес-план такого переезда, надо учитывать, что коммунальные платежи резко возрастут. В загородной недвижимости, в отличие от городского жилья, не существует ни определенного тарифного плана на обслуживание и эксплуатацию, ни средних тарифов. Тарифы на содержание инженерных сетей и дорог рассчитываются чаще всего по факту проведенных работ, а затраты распределяются в соответствии с

Обозреватель Андрей Воскресенский продолжает рассказывать о строящемся на берегу Финского залива "Лахта-центре". Несмотря на то, что объект еще не закончен, уже сейчас можно подсчитать, скольких петербуржцев он обеспечит работой. Цифры поистине впечатляющие: "Лахта-центр" способен предоставить жителям Северной столицы более 30 тыс. рабочих мест. Когда создается крупный объект коммерческой недвижимости, новые качества приобретает не только городская среда, но и рынок труда в масштабах района, а то и целого города. Это хорошо видно на примере общественно-делового комплекса "Лахта-центр", который корпорация "Газпром" строит на берегу Финского залива в 9 км от центра Петербурга. Через пять лет, когда завершится строительство, на площади 300 тыс. кв. м разместятся до 6 тыс. сотрудников. По статистике, однопрофильное рабочее место в деловом центре такого уровня генерирует пять рабочих мест в смежных обслуживающих отраслях. Легко подсчитать, что благодаря "Лахта-центру" в Северной столице появится более 30 тыс. н

Среди крупных объектов, выставленных на продажу в Подмосковье, по площади лидирует коттедж в Жуковке за почти 1,4 млрд руб, сообщают аналитики. Подобные дома интересны покупателю с точки зрения их коммерческого использования, а не проживания с семьей, рассуждает Андрей Воскресенский. Несмотря на то, что главной тенденцией на загородном рынке является сокращение площади приобретаемых домов и участков, в Подмосковье представлено немало весьма больших домов. Рейтинг таких предложений составили эксперты "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость". Самый большой коттедж, по их данным, имеет площадь 3 тыс. кв.м. и расположен в Жуковке на Рублево-Успенском шоссе. Цена - 1,375 млрд руб. В доме 12 спален, спа-комплекс с бассейном, сауной и хамамом, а также кинотеатр и тренажерный зал. Всего на 50 кв. м. отстает второй номер рейтинга - дом площадью 2950 кв.м. Этот объект расположен с другой стороны Москвы - в Салтыковке, и поэтому стоит практически в три раза дешевле первого - около 460 млн руб. Он находится в стародачном мест

Не секрет, что банки предлагают своим клиентам самые разные варианты ипотеки. Чаще всего покупатели в сегменте массового жилья выбирают заем на 15-20 лет, рассказывает Андрей Воскресенский. А вот желающие приобрести недвижимость в элитном сегменте зачастую вообще не прибегают к использованию ипотеки как таковой, добавляет обозреватель. Наиболее распространенным вариантом ипотечного кредита на сегодняшний день являются займы с первоначальным взносом в размере 20-30%, процентной ставкой 13-13,5% и сроком кредитования 15-20 лет. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru. По данным экспертов группы компаний "МИЦ", в сегменте массового жилья доля ипотечных сделок составляет около 35-40%. При этом к концу года аналитики ожидают рост ипотечных сделок в пределах 15%. А вот в элитном сегменте московского рынка недвижимости покупатели практически не пользуются ипотекой, несмотря на то, что практически у половины клиентов на момент оформления сделки нет достаточной суммы свободных денежных сре

Людей, планирующих переезд из столицы в дальнее Подмосковье, становится все больше. Чаще других загородную недвижимость в качестве единственного дома приобретают обитатели "двушек" и "трешек" в спальных районах. Продажа такой жилплощади приносит сумму, достаточную для покупки коттеджа или таунхауса в проектируемых поселках за городом, рассказывает Андрей Воскресенский. Количество поселков для постоянного места жительства растет, прежде всего, в дальнем и среднеудаленном Подмосковье. Сейчас около 20% коттеджных поселков рассчитаны на постоянное проживание. Это данные аналитиков компании RDI. Увеличивается и доля покупателей, которые приобретают загородную недвижимость в качестве не второго, а единственного дома. Переезд за город из единственного жилья в Москве, чаще всего, планируют владельцы двух-трехкомнатных квартир в спальных районах столицы. Соотношение цен на "загородку" и городское жилье следующее: средняя стоимость столичной двухкомнатной квартиры на окраине колеблется от 6,5 млн. до 17 млн. руб. Эт

Ежемесячная стоимость аренды самых дорогих апартаментов в "Москва-Сити" сопоставима с ценой квартиры в Московской области. В причинах, побуждающих людей платить такую сумму за съемное жилье, разбирался обозреватель Андрей Воскресенский. Одно из самых дорогих московских предложений об аренде на сегодняшний день - это апартаменты со ставкой 2,632 млн руб. в месяц. Или, чтобы было понятнее, $80 тыс. Апартаменты площадью 1 тыс. кв. м расположены на 58-м этаже "Города столиц" в "Москва-Сити", из панорамных окон открывается вид на весь город. За те деньги, которые предлагается платить ежемесячно, можно снимать обычную однокомнатную квартиру экономкласса в течение 10 лет или даже купить квартиру в ближнем Подмосковье. Кому же и зачем снимать такое дорогое жилье, и не проще ли его купить? Вот как отвечают на этот вопрос эксперты компании "МИЭЛЬ-Аренда". Во-первых, покупка квартиры высокого класса обойдется покупателю во много раз дороже, нежели аренда. Если у клиента нет на данный момент свободных денег для приоб

Производительность труда напрямую зависит от условий работы. Создатели проекта "Лахта центр" для компании "Газпром" в Петербурге уделили этому вопросу особое внимание. В новый офисном комплексе будут не только площади для работы, но и музейные центры, спорткомплекс и зоны отдыха, доступные всем, рассказывает Андрей Воскресенский. Представьте себе штаб-квартиру крупной корпорации, в которую открыт доступ для публики, на территории расположены многочисленные общественные зоны, где дети занимаются развивающими играми, а взрослые крутят педали тренажеров, слушают музыку или сидят в кафе. Непривычно? Между тем, Европа и Америка уже прошли путь трансформации офисных комплексов в многофункциональные центры не только деловой, но и социально-культурной активности. У нас одним из первых на этот путь вступил "Газпром". В проекте "Лахта центр", строящемся в Петербурге, на берегу Финского залива, собственно офисы займут только половину площади, а вторая половина - открытые для посещения объекты. Все желающие смогут посе

Покупатели элитной загородной недвижимости все чаще задумываются о приобретении жилья недалеко от железной дороги, чтобы иметь возможность добраться до загородного дома, не теряя время в многочасовых пробках. И сами застройщики стараются обеспечить жителям элитных поселков доступ к электричкам и экспрессам, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. Если для поселков эконом-класса близость железнодорожной станции - явный плюс, то для бизнес-класса и тем более "элиты" - скорее минус. По крайней мере, так считалось до недавнего времени. Но времена меняются. Даже очень обеспеченные загородные жители начинают задумываться об общественном транспорте как альтернативе невыносимым пробкам. Если еще пять лет назад большинство покупателей и девелоперов рассматривали близость железной дороги как негатив из-за шума, то теперь побеждает критерий транспортной доступности, утверждают аналитики компании "Инком-Недвижимость". Поэтому на сегодняшний день непосредственная близость к платформам электропоездов является преи

Необязательно иметь квартиру в Москве, чтобы иметь московскую прописку. Обитатели эксклавов и протуберанцев числятся столичными жителями, проживая в области. О соотношении преимуществ и недостатков жизни в Подмосковье рассказывает Андрей Воскресенский. После строительства МКАД в середине прошлого века Москва больше не могла расширяться центрически. Не зря кольцевую дорогу в то время называли удавкой для столицы. Однако Москва быстро переросла определенные ей границы, и, чтобы рассредоточить постоянно растущее население города, московские власти стали осваивать территории, расположенные за пределами Кольцевой автодороги. Районы за МКАД, имеющие общую границу с Москвой, получили название "протуберанцы", а окруженные со всех сторон территориями области и не имеющие общих границ со столицей - эксклавами. До присоединения к столице новых территорий в 2011-2012 гг. Москва имела несколько эксклавов, основными из которых являлись округ Зеленоград, район Восточный и поселок Внуково. Какие преимущества имеют обитател

Сколько бы нам ни обещали светлое пенсионное будущее, но совершенно очевидно, что недвижимость, по крайней мере московская, - самый надежный актив, который может обеспечить безбедную старость. Статистика компании "НДВ-Недвижимость" показывает, что примерно половина всех собственников, сдающих комнаты - это люди пожилого возраста, а 40% арендодателей "летних квартир" - пенсионеры-дачники. Сдача комнаты в аренду - самый популярный вид дополнительного заработка у пенсионеров. В этом случае пожилой человек получает не только стабильный ежемесячный доход, но и помощника по дому и просто собеседника. Поэтому доля пенсионеров среди собственников, сдающих комнаты, очень велика - от 45 до 55%. Также распространена так называемая "сезонная аренда". Большинство пожилых людей уезжают летом на дачи и могут сдавать квартиру с июня по сентябрь. Кстати, если загородный дом пригоден для проживания круглый год, некоторые вовсе переезжают поближе к природе, а квартиру сдают на длительный срок. Если нет ни дачи, ни лишней комн

Исследование потребительского спроса в сегменте элитной недвижимости в Сочи показало, что основными покупателями квартир в олимпийском городе являются москвичи. На пятки им наступают жители других финансово-промышленных центров страны, рассказывает Андрей Воскресенский. И чаще всего недвижимость приобретается "для себя". Кто же все-таки покупает жилую недвижимость в Сочи и зачем? Разгадать эту загадку века взялись эксперты компании MR Group. Правда, они ограничились только сектором премиум-класса - на примере двух жилых комплексов - "Королевский парк" и "Актер Гэлакси". Оказалось, и это неудивительно, что на первом месте с большим отрывом москвичи - 46% покупателей. На втором месте с 17% жители Екатеринбурга. Что, в принципе, соответствует соотношению финансово-промышленного потенциала двух городов. Но куда в таком случае подевалась Северная столица? А она на третьем месте с 7%, вместе с Пермью и, собственно, городом Сочи. Видимо, дело в том, что в Петербурге есть все-таки собственное море, в котором, конеч

Столичные власти вернулись к проектам расселения старых пятиэтажек, что спровоцировало рост спроса в этом сегменте. Покупка квартиры в хрущевке открывает перспективу получения нового жилья в процессе расселения, поясняет Андрей Воскресенский. Вот только неясно, когда именно планы властей будут реализованы. Как-то мы забыли в последнее время про старые добрые хрущевки, которые прежде так интересовали частных инвесторов. Был такой особый способ инвестирования - купить квартиру в пятиэтажке, прописаться и ждать расселения с повышающим коэффициентом. По данным компании "ИНКОМ-Недвижимость", ценовой максимум на хрущевки был зафиксирован в 2008 году. Планка держалась вплоть до 2011-го, когда максимальная цена составляла 177 тыс. за кв. м. После этого надеяться на расселение перестали, и цены пошли вниз. Интерес к хрущевкам пробудили заявления мэра Собянина о планах по расселению людей из оставшихся пятиэтажек. Кстати, жителей сносимых пятиэтажек теперь уже не отселяют за Кольцевую дорогу. В соответствии с городск

Основная доля покупателей недорогого жилья в Подмосковье - типичные представители среднего класса. Таков результат исследования, проведенного аналитиками компании "Домус финанс". Среднестатистический покупатель доступного жилья в области имеет доход около 1 млн руб. в год, высшее образование, как минимум один автомобиль на семью и часто отдыхает за границей. Как правило, он занимается частным предпринимательством, работает в крупной компании или госструктурах. Кроме того, большую группу покупателей квартир в области формируют успешные ученые, врачи и учителя. Большинство покупателей - молодые семьи в возрасте 28-37 лет. Интересно, что в Москве средний возраст покупателя жилья - 35 лет. Таким образом, московский рынок заметно "старше", что объясняется, прежде всего, более высокой стоимостью столичной недвижимости. Приоритеты покупателей распределяются следующим образом. На первом месте - стоимость покупки. На втором - транспортная доступность объекта, ведь большинство жителей ближнего Подмосковья ездят на ра