" Fm".

В Московской области зафиксирована существенная разница в ценах на недвижимость в разных городах, выяснили аналитики. Примечательно, что наиболее заметно различие в ценых в соседних Реутове и Балашихе, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. Ситуация объясняется транспортной доступностью: Реутов выгодно отличается наличием открывшегося метро. Подмосковные города, непосредственно примыкающие к столичной границе, стали главными площадками строительства жилья эконом-класса. При этом сложилось довольно четкое ценовое разграничение: стоимость новостроек в самом дорогом из подмосковных городов почти вдвое выше, чем в самом дешевом. Такая дифференциация - обычное дело для любого сектора рынка. Удивительно другое - ценовые "полюса" приходятся на два соседних города, расположенных всего в 6 км друг от друга на востоке от столицы. Самый дорогой город - Реутов, самый дешевый - Балашиха. По данным компании "Домус финанс", в августе этого года средняя цена "квадрата" в Реутове составила 102,7 тыс. руб., а сред

В преддверии выборов московского мэра риэлторы забеспокоились. По их мнению, смена градоначальника чревата переменами на рынке и пересмотром уже заключенных инвестконтрактов. Обозреватель Андрей Воскресенский отмечает, что бороться с существующим положением дел необходимо, однако вариант с сохранением мэрского поста за одним человеком для этого уж точно не подходит. До глубины души поразили меня рассуждения аналитиков одной уважаемой риэлторской компании, называть которую я, однако, не буду. Вот что они утверждают в разосланном накануне мэрских выборов релизе: "Смена градоначальника может парализовать рынок первичного жилья Москвы, что приведет к сокращению предложения и росту цен на квартиры". По их мнению, Сергей Собянин, выиграв выборы, скорее всего, сохранит свою сложившуюся команду и существующие правила игры. Другие кандидаты, напротив, создадут новую команду с нуля и перезагрузят рынок. Возможно, будут снова пересмотрены все инвестконтракты, благо прецеденты есть, говорят аналитики. Тут, правда, мно

Выставляя на продажу свою загородную недвижимость, многие домовладельцы необоснованно завышают стоимость. Субъективная оценка складывается из многих факторов: некоторые пытаются обогнать соседа, продавшего свой участок за определенную сумму, а кто-то просто руководствуется устаревшими данными по рыночному сегменту, рассказывает Андрей Воскресенский. Зачастую продавцы домов на загородном рынке совершают неверные шаги, из-за которых недвижимость так и остается непроданной в течение долгого времени. Эксперты компании "Миэль-Загородная недвижимость" проанализировали сделки за несколько лет и выявили наиболее распространенные ошибки. Нередко продавцы выставляют завышенную цену. Это происходит по разным причинам. Многие применяют методы оценки, не работающие в отношении загородного объекта, к примеру, затратный или сравнительный метод. То есть: я купил дом за 10 млн, еще 5 млн вложил, значит, он стоит не меньше 15-ти млн. Но те инвестиции, которые вы делаете по собственному вкусу и для собственного комфорта, дале

Целевая аудитория апартаментов в последние годы существенно изменилась. Если раньше этот вид жилья рассматривался, скорее, как вариант для молодых семей, то теперь он пользуется спросом и у людей более старшего возраста, рассказывает Андрей Воскресенский. До недавнего времени маркетологи рассматривали апартаменты или как представительские резиденции, или как первое жилье для молодой семьи, или же как инвестицию, которая в конце концов будет востребована в одной из двух перечисленных категорий. Однако данные компании MR Group, полученные на основании анализа продаж апартаментов в комплексе "Водный", опровергают это мнение. Более половины сделок по покупке апартаментов приходится на покупателей в возрасте от 40 до 55 лет. Эта возрастная категория традиционно считается консервативной, и востребованность апартаментов комфорт-класса среди таких покупателей говорит об окончательном закреплении этого формата на столичном рынке. Полученные данные также свидетельствуют о том, что бытующее представление об апартамен

Специалисты "Домус финанс" выяснили, кому чаще всего отказывают кредитные организации в ипотеке, рассказывает Андрей Воскресенский. Тройку лидеров в списке нежелательных профессий заемщиков составили риэлторы, юристы и судьи, обладающие неприкосновенностью. Также с опаской в банках относятся к военнослужащим, каскадерам и артистам цирка, добавляет обозреватель. Как известно, банки, принимая решение о выдаче ипотечного кредита, в первую очередь, обращают внимание на профессию и место работы заемщика, если, конечно, не считать уголовное прошлое и плохую кредитную историю. Эксперты компании "Домус финанс" составили "антирейтинг" профессий, проанализировав данные по отказам банков в выдаче ипотечных кредитов. На первом месте "антирейтинга", как ни парадоксально, оказались риэлторы. Большинство работников этой сферы не имеют официального дохода, не могут предоставить в банк справку 2-НДФЛ и трудовую книжку. Почетная профессия юриста тоже оказалась в списке нежелательных для банков. Объясняется это тем, что адво

Архитектурный образ города - это отражение его экономической и политической значимости. В мировом рейтинге "высотности" Россия пока не может тягаться с его лидерами: ОАЭ, Сингапуром и Гонконгом. Однако среди европейских стран делит первое место с Турцией, рассказывает Андрей Воскресенский. Так сложилось, что высотное строительство, начиная с древности, - если вспомнить, к примеру, древнеегипетские пирамиды или готические соборы, - всегда было способом демонстрации власти, экономической мощи и развитости государства. Неслучайно главной кузницей небоскребов в ХХ веке стали именно США. А ныне борьба за первенство происходит между городами Азии. Москва в этом рейтинге тоже пытается найти свое особое место. По данным Международного совета по высотным зданиям и городской среде, в мире на начало 2013 года насчитывалось 2774 небоскреба свыше 150 м. Из них 903 высотки находятся в Китае и только 669 - в США. В лидеры небоскребостроения сегодня вышли Объединенные Арабские Эмираты, Гонконг, Сингапур, Тайвань. А самым в

Цены на коттеджи в поселках у воды стандартно высоки: стоимость подогревают близкое расстояния до озера или речки и наличие выхода к водоему на участке. Однако в Подмосковье близ Десны и на Истринском водохранилище есть проекты, доступные не только представителям элиты, рассказывает Андрей Воскресенский. Коттеджные поселки у воды традиционно считаются форматом, свойственным скорее бизнес-классу и элитной недвижимости, однако найти объекты у водоема могут покупатели даже самого доступного сегмента. Наличие выхода к "большой воде", бесспорно, является значимым преимуществом и позволяет поднять класс проекта и стоимость участков на 10-20%, отмечают эксперты компании Blackwood. Если речь идет о крупном водоеме, то цены на коттеджи в таких поселках будут примерно на 30% выше. Наличие небольшой речушки приводит к удорожанию на 10-15%, а искусственные пруды вообще практически не влияют на стоимость домовладений, а лишь ускоряют темпы реализации проекта. Близость к береговой линии водоема или реки также влияет и на

Инвестиционный потенциал недвижимости в небольших городах Ленинградской области достаточно высок. Цены на объекты пока что держатся на приемлемом уровне, но аналитики прогнозируют их рост в ближайшие несколько лет, рассказывает Андрей Воскресенский. Частным инвесторам в недвижимость стоит внимательнее присмотреться к небольшим историческим городам Ленинградской области, таким как Шлиссельбург или Гатчина. На первичном рынке этих городов встречаются предложения от компаний, которые уже давно хорошо зарекомендовали себя на рынке, причем по вполне доступным ценам. Например, в гатчинских новостройках стоимость жилья массового спроса находится на уровне 55-60 тыс. руб. за "квадрат", в Шлиссельбурге цены еще ниже: в среднем 45 тыс. руб. за 1 кв. м. Это вдвое дешевле, чем в Петербурге. При этом в Гатчине, например, до 2019 года предусмотрено строительство всего 517 тыс. кв. м нового жилья. Планируется урезать и объемы индивидуальной застройки: к 2019 году ее площадь должна увеличиться всего на 10 Га, а площадь сад

В российском законодательстве может появиться понятие "индивидуальный жилой дом", которое упросит процесс регистрации на загородных участках и позволит россиянам прописываться на дачах. Возможно, нововведение снизит число альтернативных сделок и позволит совершенно законно продавать регистрацию, замечает Андрей Воскресенский. В осеннюю сессию Госдума должна рассмотреть законопроект Минрегиона России, одобренный правительством, который упростит регистрацию на дачных и садовых участках. Строго говоря, получить постоянную регистрацию на даче можно и сейчас, благодаря решению Конституционного суда пятилетней давности. Однако соответствующие поправки в законодательство так и не были внесены. В результате гражданам приходилось добиваться регистрации через суд. Законопроект, внесенный в Госдуму и содержит те поправки, которых Конституционный суд добивался с 2008 года. Он вводит понятие "индивидуальный жилой дом", которым может быть признано любое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, вне зависимо

Дома с особенным - литературным и кинематографическим - прошлым всегда находят своего покупателя. Например, в разное время на продажу были выставлены ночлежный дом Бугрова, о котором писал Горький, и квартиры "с историей" в Петербурге, рассказывает Андрей Воскресенский. Среди объектов недвижимости есть особый разряд - дома с историческим прошлым, в том числе литературным и кинематографическим. Специалисты компании "Avito Недвижимость" составили список таких предложений на рынке. Буквально пару недель назад в Нижнем Новгороде за 160,5 млн руб. был продан знаменитый ночлежный дом Бугрова - прототип ночлежки из пьесы Горького "На дне". Это далеко не единственный выставленный на продажу объект недвижимости со знаковым прошлым. Например, здание доходного дома 1890 года постройки на Трубной улице стало прототипом "Дома на Трубной" Бориса Барнета, хорошо знакомого любителям раннего советского кинематографа. Сегодня в этом образчике старомосковской архитектуры выставлена на продажу трехкомнатная квартира площадью 8

В компании "Метриум Групп" выяснили, какую жилплощадь может приобрести молодая семья на 5 млн руб. в Москве и ближнем Подмосковье. Оказалось, что найти за эти деньги квартиру в пределах МКАД непросто, а вот на территории Новой Москвы предложений намного больше даже в сегменте новостроек, уже почти готовых к сдаче, рассказывает Андрей Воскресенский. Какую недвижимость можно приобрести в московском регионе за 5 млн руб.? Исследование на эту тему провели аналитики компании "Метриум Групп". Надо сказать, что 5 млн - не просто "круглая" цифра. При расчете ипотечного кредита с первоначальным взносом 20% (то есть 1 млн) сроком на 15 лет под 13% годовых размер ежемесячного платежа составит 50 тыс. руб. То есть и первоначальный взнос, и ежемесячный платеж вполне посильны для семьи из двух работающих взрослых. Итак. В пределах Кольцевой автодороги с обозначенной суммой практически ничего найти невозможно. Разве что "однушку" площадью 44 кв. м в жилом комплексе "Царицыно-2" со сдачей через два года или в уже готовой б

Покупатели квартир в новостройках зачастую морально готовы к задержкам с въездом в новое жилье. При этом далеко не все будущие жильцы знают, что в ряде случаев они вполне могут рассчитывать на компенсацию своих затрат со стороны застройщика, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. Задержки сдачи жилых новостроек - вполне обычное дело. Если такие задержки укладываются в какие-то разумные сроки - месяц-другой - наверное, не стоит обращать на них внимания. А вот в случае серьезного нарушения сроков покупателю имеет смысл потребовать возмещения убытков. Конечно, при условии, что он покупал квартиру в будущем доме в соответствии с федеральным законом "Об участии в долевом строительстве". По этому закону, застройщик в случае задержки обязан выплатить покупателю не только неустойку, но также возместить в полном объеме причиненные убытки. Вот как комментируют эту ситуацию эксперты "Юридического центра адвоката Олега Сухова". Среди покупателей новостроек немало семей, которые продали единственное жилье и, вл

Нехватка площадок для строительства жилья в столице Москвы привело к тому, что городские власти заинтересовались промзонами. Однако неизвестно, насколько опасными для окружающей среды были производства, которые находились на этих землях. Следовательно, нельзя исключать, что новые дома будут построены на экологически неблагополучных территориях, рассказывает Андрей Воскресенский. В Москве, как известно, все больше чувствуется дефицит стройплощадок для жилья, и городские власти рассматривают промзоны как основной ресурс для будущего строительства. На ближайшие несколько лет к реновации под жилье намечено около десяти промзон на юге и востоке Москвы. Их площади колеблются от 40 до 100 га. Среди них такие известные площадки, как "Чертаново", "Красный Строитель", "Карачарово", "Воронцово" и так далее. Все это, конечно, замечательно, но надо иметь в виду, что строительство будет вестись на экологически неблагополучных землях. По данным компании Clever Estate, в настоящее время реорганизация московских промзон бол

Бывшая штаб-квартира Европейского полицейского колледжа, представляющую собой дворцовый комплекс, в Великобритании уйдет с молотка. Дворец площадью около 6 тыс. кв. м, скорее всего, заинтересует девелоперов в качестве образовательного центра или гостиницы, говорит Андрей Воскресенский: в этом случае переделка помещений займет минимум сил и времени. В Великобритании, в графстве Гемпшир, выставлен на продажу один из самых необычных объектов недвижимости. Это дворцовый комплекс эпохи позднего Ренессанса, который до последнего времени служил штаб-квартирой Европейского полицейского колледжа. Дворец общей площадью около 6 тыс. кв. м, расположенный на 102 га земли, обладает прекрасными возможностями для организации образовательного процесса, а также всей необходимой инфраструктурой для проведения конференций и приема крупных делегаций. По мнению экспертов международной компании Knight Frank, которая ведет сделку, объект привлечет внимание девелоперов, прежде всего, в качестве образовательного центра или гостиницы.

Все больше сделок в сегменте высокобюджетной недвижимости совершается с привлечением ипотечных займов. Покупатели используют кредиты не из-за отсутствия средств, а из-за нежелания перераспределять свои активы. Такие задолженности погашаются в течение максимум пяти лет, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский. Один из итогов первого полугодия - взрывной рост количества ипотечных сделок в высокобюджетных сегментах столичного рынка недвижимости. Аналитики компании "Авангард М" приводят следующую статистику: в 2011 году лишь 13% сделок с вторичными квартирами бизнес-класса клиенты компании совершали с помощью кредитных средств. В 2012 году этот показатель вырос до отметки 15%, а по итогам первой половины 2013 года он уже приближается к 40%. Конечно, ипотека в данном сегменте имеет ряд особенностей. Покупатели берут ипотеку не потому, что им не хватает средств для покупки приглянувшегося варианта, а потому что не хотят, например, "вынимать" эти деньги из бизнеса или отвлекать их из каких-то других своих актив

Благодаря строительству общественно-делового комплекса "Лахта-центр" Северная столица обзаведется еще одной достопримечательностью, считает Андрей Воскресенский. Новый центр обещает привлечь внимание туристов своей смотровой площадкой на высоте 368 м, которую можно сравнить со всемирно известной Empire State Building, рассказывает обозреватель. Современники редко признают новостройки архитектурными достопримечательностями. Как правило, должно пройти не меньше половины столетия, чтобы здание было признано памятником. Но есть исключение: небоскребы рекордной высоты становятся городской достопримечательностью сразу после окончания строительства. Общественно-деловой комплекс "Лахта-центр" высотой 462 м, строящийся корпорацией "Газпром" на берегу Финского залива, - первый небоскреб в Петербурге, и потому в 2018 году просто обречен стать новой достопримечательностью города. На высоте 368 м разместится открытая для публики смотровая площадка, на которую всех желающих доставит скоростной лифт менее чем за одну мин

Современные покупатели отдают предпочтение новостройкам, в непосредственной близости от которых расположены детские и медицинские учреждения, выяснили аналитики. Развлекательная инфраструктура интересует потенциальных жителей меньше всего, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. Аналитики компаний MR Group и "МИЭЛЬ-Новостройки" выяснили путем опроса, какая инфраструктура имеет решающее значение для покупателей при выборе квартиры в Подмосковье. Оказалось, что более половины (60%) внимательно изучают расположение ближайших школ, детских садов и детских центров развития, несомненный плюс для них - наличие этих объектов внутри жилого комплекса. Кроме того, одним из важных факторов для 17% опрошенных является близость медпункта или поликлиники, аптеки, больницы. Рекреационные зоны и парки стали ключевым параметром лишь для 12% респондентов. Меньше всего будущих жителей интересует близкое расположение развлекательной инфраструктуры (7%) и спортивных объектов (4%). Как показало исследование, покупатель р

Аналитики фиксируют существенные изменения на столичном рынке элитной недвижимости. Инвесторы ищут новые пути получения прибыли. При этом квартиры в этом сегменте все реже выставляются на продажу на этапе строительства, отмечает АНдрей Воскресенский. Эксперты компании Chesterton International Real Estate проанализировали рынок элитной недвижимости Москвы и пришли к выводу, что он претерпевает серьезные изменения. Московский рынок жилья долгое время был одним из наиболее привлекательных рынков вследствие постоянного роста цен, низкого (по сравнению с европейскими странами) уровня налогообложения и более высокой доходности от аренды. До кризиса практически все новостройки распродавались до ввода дома в эксплуатацию, а ежегодный рост рынка составлял 25-30% и даже больше. Сегодня девелоперы предпочитают максимизировать свою прибыль и выводят новые проекты на завершающих стадиях по максимальным ценам. Годовой рост цен во многих элитных проектах стал сравним с доходностью банковских депозитов. Поэтому инвесторы